最近有网友留言说道，他打算买房子，但是房子有40年产权和70年产权的区别，他想知道这两者都有哪些区别？

关于房子产权，区别还是很大的。

首先是税费、土地出让金不同，40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

第二个是按揭方式不同，70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年。

40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年。

然后居住成本也不同，40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高。而住宅性质的房子，价格标准相对比较低。